Erzincan’da konut ve kira piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan sektör temsilcisi Orhan Bedir, son dönemde vatandaşların panik havasına sokularak ev alıma yönlendirildiğine dikkat çekti. Bedir, bazı mülk sahipleri ve emlakçıların fiyat artışı beklentisi yaratmaya çalıştığını ancak mevcut koşullarda böyle bir durumun söz konusu olmadığını belirtti.
Konut ve Kira Piyasasının Güncel Durumu
Erzincan’da ev fiyatlarında artışın olmadığını söyleyen Bedir, faiz oranlarının düşüşe geçmesine rağmen talebin sınırlı kaldığını ifade etti. Şu anda konut satışlarında yabancı yatırımcıların öne çıktığını, yerel halkın ise daha çok eski ve uygun fiyatlı dairelere yöneldiğini dile getirdi.
Konut fiyatları:
- Eski binalar: 1 milyon - 1,5 milyon TL.
- Sıfır 2+1 daireler: 2,5 milyon - 2,75 milyon TL.
- Sıfır 3+1 daireler: 3 milyon - 4 milyon TL (konum, işçilik, mevki ve kata göre değişiyor).
Kira fiyatları:
- Ortalama kiralar: 7 bin TL.
- TOKİ konutları: 10-12 bin TL.
- Sıfır daireler: 15-20 bin TL.
- Ultra lüks daireler: 25-30 bin TL (ancak kiracı bulmak zor).
Bedir, kiraların düşüş eğiliminde olduğunu ve konut satışlarının da bu düşüşü takip edebileceğini belirtti.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Kiracıların ev kiralarken dikkat etmesi gereken hususlar üzerinde duran Bedir, şunları kaydetti:
- Kiralama sırasında depozito veya senet talep ediliyor.
- Ev sahibinin isteğine bağlı olarak kefil ve komisyon şartı aranıyor.
- Kiralanan evin demirbaşları (kombisi, musluğu, kapısı vb.) ev sahibinin sorumluluğunda. Ancak yanlış kullanım kaynaklı hasarlar kiracıya yükleniyor.
Boyama ve teslimat:
- Kiralanan ev boyalı teslim alındıysa, aynı şekilde boyalı teslim edilmesi gerekiyor.
- Boya masraflarının 15-20 bin TL arasında değiştiği belirtiliyor.
Vatandaşlara Uyarı: Panik Satışlardan Kaçının
Bedir, bazı emlakçılar ve mülk sahiplerinin fiyat artışı beklentisi yaratarak vatandaşı panik halinde ev alımına yönlendirdiğine dikkat çekti. Şu anda piyasada satılık çok sayıda ev olduğunu, ancak talebin sınırlı kaldığını ifade ederek şunları söyledi:
"Fiyatlarda artış beklenmiyor. Nasıl ki kiralar düşüşe geçti, konut satışları da benzer bir eğilim gösterebilir. Vatandaşlarımız panik yapmadan ihtiyaçları doğrultusunda hareket etmeli."
Erzincan’da emlak piyasasının normal seviyede ilerlediğini belirten Bedir, herkesin bütçesine uygun seçeneklerin mevcut olduğunu söyledi. Hem alıcıların hem de kiracıların bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurguladı.
