Emlakçılık sektöründe uzun yıllardır hizmet veren Orhan Bedir 2025 yılı konut fiyatlarını değerlendirerek şişirilmiş konut fiyatlarına tepki gösterdi.
Bedir,”Konut soranların çok olduğunu fakat fiyatların yükselmesiyle beraber gelen sorup gidiyor diyerek işlerin durgunluğundan bahsetti. Bu süreçle beraber alıcılara beklemelerini tavsiye ederek mutlaka piyasayı araştırarak almalarını söyledi. Piyasa değerinden fazla fiyat istemelerinden dolayı çoğu müteahhitin elinde evler durmaktadır. Şu an eskiye üç beş aya nazaran kiralık ve satılık ilanlarına bakarsanız ise düşüş var.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) de devreye girmesiyle beraber emlakçıya yetkilendirme vererek ya da direk kendisi de kiraya verebiliyor dedi.
Yetki belgesi olmadan kiralık yerlerin verilememesinden dolayı da yüzde 60 kiralık ilanlarda düşüş var. Konut fiyatlarında ve kiralarda şu an düşüş var,her geçen gün evler yapılmasından dolayı fiyatlar düşmektedir.
GÜNCEL SATILIK VE KİRALIK EV FİYATLARI NE KADAR?
Şu anda sıfır 3+1 merkezdeki kiralık daireleri 15 bin 16 bin arasında tutabiliyorsunuz.
Merkezde 3+1 ve 4+1 daireler ortalamaya göre 15 ile 20 bin arasında tutuluyor.
Normal evler 5 bin ile 10 bin arasında normal 15 ile 20 yıllık evler bu fiyatlarda tutuluyor.
Ev çok, hem ilanlarda bulunmakta hem de müşteriler camlarına yazılmak suretiyle vatandaşlara hizmet edilmektedir.
Burada satılık ve kiralık ev almak veya tutmak isteyenlere tavsiyem araştırmadan almalarını istemem araştırsınlar emlakçısını seçsinler piyasa analizini yapmadan ev almaları istemem dedi.
TECRÜBELERİNİZE DAYANARAK KONUT FİYATLARINDA ARTMA OLUR MU?
Fiyatlar artmıyor fiyatları yeni piyasaya çıkan emlakçılar artırıyor. Onlara ilan gitmediği için kendileri ilan almak için koşturuyorlar ve yüksek fiyat isteyen kişileri emsal olarak göstererek, ilana verdikleri için fiyatlar artıyor. Sadece Erzincan’da değil bu olay Türkiye genelinde emlakçılık sektörü bir yılda patladı.
Önüne geçen her meslek grubundan kişi emlakçılığı bilmeyenler emlakçılık yapmaya başladı, sadece adları emlakçı piyasa analizlerini bilmeleri gerekir, yerini bilmeleri gerekir sadece iki tane ev satmayla bu işler olmuyor.
Köydeki bir tarla veya ana cadde de bir dükkan fiyatlarını belirlesin, müşterinin satmasıyla fiyatlar belirlenmiyor piyasa koşullara göre fiyatlar belirleniyor.
Yeni çıkan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sisteminde ise vatandaşlar ilan verebiliyor fakat önüne gelen emlakçı ilana koyamıyor, emlakçıyı yetkilendirme yaparak yetki numarasını alacak yetki verecek.
Ada parselden taşınmaz numarasını girerek ilanlar giriliyor, bu yakında satış işlemlerine de yansıyacak, piyasadaki dolandırıcılığı önlemek için devletin önlem alarak bir konu yürürlüğe soktu, vatandaş yetkilendirme yapmadan ilanı emlakçıya veremiyor.
En az üç ay veya daha uzun olabiliyor bundan dolayı da yeni kanunlara uymak zorundayız.
Bedir ,”Piyasadaki arkadaşlara ve yeni emlakçılara seslenerek fazla rayiç istenen fiyatları almayınız ve ilana koymayınız.”dedi.
