Ev ve iş yerlerini kiraya veren mülk sahiplerini ilgilendiren 2024 yılı kira geliri beyan dönemi başladı. 1 Mart itibarıyla başlayan süreçte, mülk sahipleri elde ettikleri kira gelirlerini beyan etmek zorunda. Beyan süresi 1 Nisan 2025 tarihinde sona erecek.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
2024 yılı için konutlardan elde edilen kira gelirinde 33 bin TL’yi aşanlar, gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak.
İş yeri kira gelirlerinde ise stopaj kesintisi yapılan mülklerde, brüt kira geliri 230 bin TL’yi aşanlar beyanname verecek.
Kira gelirlerini beyan ederken iki farklı gider yöntemi uygulanabiliyor:
Götürü Gider Yöntemi: İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan kira gelirinin %15’i doğrudan gider olarak kabul ediliyor. Bu yöntemi seçenler, iki yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçemiyor.
Gerçek Gider Yöntemi: Mülk sahipleri, taşınmazla ilgili bakım, onarım, tadilat masraflarını, krediyle alınan taşınmazlarda ödenen faizleri ve kendi kirada oturuyorlarsa kira giderlerini vergiden düşebiliyor. Ayrıca eğitim ve sağlık harcamaları da bu yöntemde gider olarak gösterilebiliyor.
Ödenecek Vergi Ne Kadar?
Aylık 15 bin TL kira geliri olan bir mülk sahibi, yıllık 180 bin TL gelir elde ediyor. 33 bin TL’lik istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden hesaplama yapılıyor.
Aylık 20 bin TL kira geliri olan bir mülk sahibinin yıllık geliri 240 bin TL oluyor ve aynı şekilde istisna sonrası kalan miktar vergiye tabi tutuluyor.
Beyanname Nasıl Verilecek?
Mülk sahipleri, gelirlerini ve giderlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital sistemleri üzerinden beyan edebiliyor. Kira gelir beyannamesi verme süreci 1 Nisan 2025 tarihinde sona erecek. Beyan süresini kaçıran mükellefler cezai yaptırımlarla karşılaşabilir.
