Yaylabaşı’nda 3 adet villa satışa çıkarıldı
Erzincan merkez Yaylabaşı Mahallesinde 3 adet 2 katlı Betonarme ev ve arsası, Erzincan İcra Dairesi tarafından satışa çıkarıldı.
Erzincan İcra Dairesi, bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/192 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Erzincan İl, Merkez İlçe, YAYLABAŞI Mahalle/Köy, - Mevkii, 272 Ada, 5 Parsel, Erzincan İli Merkez İlçesi Yaylabaşı Köyünde kayıtlı 272 ada 5 parsel numaralı 3 Adet 2 Katlı Betonarme Ev ve Arsası vasıflı taşınmaz belde turizm potansiyeli yeni keşfedilen doğal güzellikleriyle ön plana çıkan bir yerdedir. Yamaç paraşütü yapılmakta atıcılık ve atlı sporlar yapılmaktadır.. Ergan kayak tesisleri hızla yapılmakta 2011 yılında teleski ve telesiyej tamamlanarak kayakçıların kayak sporları yapmaları da fiilen başlamıştır. Beldedeki yatırımlar hızlı bir ivme kazanarak belde göç almaya başlamıştır. 277 adet toplu konut yapımı gerçekleştirmiştir ve 20 adet yeni villa tipi konutlar yapılarak beldedeki konut sayısı hızla çoğalmıştır. Taşınmaz beldenin güneybatısında yer alan yapılaşmanın az yoğun olduğu bir bölgede konumlanmaktadır.
Mülkün yakın çevresinde yapılaşma çok seyrek olup, genel olarak müstakil villa tarzında yapılar ve tarım arazileri yer almaktadır. Belde, Erzincan Merkeze 12 km olup her saat başı toplu taşıma araçları ile Erzincan 13 Şubat iş merkezinden beldeye gitmek mümkündür. Çağlayan istikametine giden karayolunun 6. kilometresi yol ayrımından sağa dönülüp asfalt yolla ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz 2,665.66 m² yüzölçümüne sahip parsel üzerine inşa edilmiş 3 adet villadan oluşmaktadır. Parsel topografik olarak hafif eğimli bir yapıya sahiptir. Parsel dikdörtgen bir geometrik şekle sahiptir. Parselin imar durumu itibari ile ayrık nizam konut alanında kalmaktadır ve parsel üzerine 666 m² taban alanına 1332 m² kapalı alana sahip bina yapılabilmektedir. Parsel üzerinde yer alan binaların dış cephesi klasik dış cephe boyası ile kaplı olup, dış kapıları çelik kapı, pencereleri ise ahşap görünümlü PVC doğramadır. Binaların ısınması sobalı olup, katı yakıt ile sağlanmaktadır. Ancak kalorifer tesisatı çekilmiş petekler henüz monte edilmemiştir.
Parsel üzerinde yer alan her bir villa 188 m² olarak ruhsatlandırılmış ve mimari projesine göre zemin ve 1 normal kattan oluşmaktadır. Mahallinde proje harici yaklaşık 35 m² çatı katı inşa edilmiştir. Binanın zemin katında mutfak+salon, 1 adet yatak odası, hol, wc+lavabo ve balkon, 1. normal katında ise 3 adet yatak odası,banyo, antre ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Gözlemsel incelemede oda ve salon zeminleri laminant parke, duvarları alçı sıva üzeri saten boya, tavanları kartonpiyerli olup, ıslak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik olarak dekore edildiği ve standart şartlarda olduğu tespit edilmiştir. Oda kapıları Amerikan panel pres kapı, pencereleri PVC doğramadır. Her bina benzer şekilde inşa edilmiş ve benzer şekilde projelendirilmiştir. Konu gayrimenkulün bahçesinde 1 adet 36,80 m² alanlı havuz, 1 adet 15,60 m², 1 adet 24 m² kamelya ve 40 m² bahçe mutfağı bulunmaktadır. Bahçe mutfağı yaklaşık 35 m2 olup yığma olarak inşa edilmiştir. Bahçe peyzajı tamamlanmış olan taşınmazın bulunduğu parselin etrafı briket duvar+çelik tel ile çevrilidir. Bahçe kapısı demir ferforje olarak dekore edilmiştir. Bahçe tamamen çimlendirilmiş olup yürüyüş yolları, meyve ağaçları bulunmaktadır.
NOT: Değerleme konusu yapılar için kat irtifakı kurulmamış olup bireysel olarak ayrı ayrı satılması mümkün olmayacağından gayrimenkulün tamamı için mevcut alanlar göz önüne alınarak değer takdiri yapılmıştır. Erzincan İli, Merkez İlçesi, Yaylabaşı Köyünde bulunan dava konusu 5 ada 272 numaralı parsel üzerinde yapılan tespitlerde, çeşitli tür ve yaşlarda meyve ağaçlarının bulunduğu görülmüştür. Ayrıntılı bilgiye ekli bilirkişi raporundan ulaşılabilir.
Adresi: Şehit Serhat Mahallesi Derya Caddesi No:7 Merkez / ERZİNCAN
Yüzölçümü: 2.665,66 m2 Arsa Payı
İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve1/1000 ölçekli imar planında ayrık nizam 2 kat inşaata müsaadeli konut alanı, ön bahçe çekme 5m, arka bahçe çekme 3m, TAKS:0,25 ve KAKS:0,50 olarak planlanmıştır.
Kıymeti: 5.309.934,40 TL Satılacak Hisse Oranı: 1/1, KDV Oranı: %20 Damga Vergisi Oranı : ‰ 5,69
Kaydındaki Şerhler: Diğer: Aile konut şerhi bulunmaktadır. Takyidat raporunda olduğu gibidir.
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma başlangıç tarih ve saati: 20/09/2024 - 10:00 / Bitiş tarih ve saati: 27/09/2024 - 10:00
2.Artırma başlangıç tarih ve saati : 18/10/2024 - 10:00 / Bitiş tarih ve saati: 25/10/2024 - 10:00
