Emlakçılık sektöründe uzun yıllardır hizmet veren Orhan Bedir, 1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında kapsamlı bilgiler verdi.
Gayrimenkul kiralama ve satış süreçlerini düzenlemek amacıyla hayata geçirilen bu sistem, sektörde önemli bir değişim başlatıyor.
Yetki Doğrulaması Zorunlu Hale Geldi
Yeni yasa kapsamında, artık gayrimenkul sahipleri kiralama veya satış ilanları verebilmek için yetki belgesi almak zorunda. Bu süreç, devletin vatandaşları dolandırıcılıklardan korumayı ve emlak sektörünü daha düzenli hale getirmeyi hedefleyen yenilikçi bir adımı olarak öne çıkıyor.
Bedir, yeni uygulamanın nasıl işlediğini şu sözlerle açıkladı:
"Artık taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden EİDS sistemine giriş yaparak tanıdıkları emlakçıya yetkilendirme yapacak. Bu yetkilendirme sırasında emlakçının yetki belge numarası girilerek, işlem doğrulama sağlanacak. Örneğin, Erzincan’da bir vatandaş e-Devlet’e girip ‘24.001’ veya ‘24.100’ gibi belge numaralarını yazdığında, Bedir Emlak ya da başka yetkili bir emlakçının bilgileri karşısına çıkacak. Yetkilendirme işlemi tamamlandıktan sonra bu emlakçı, ilanı 90 gün boyunca sisteme girme hakkına sahip olacak."
Bedir, bu düzenlemenin özellikle korsan ilanların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.
Sistemin Amaçları ve Avantajları
Yeni uygulama, emlak sektöründe pek çok problemi çözmeyi amaçlıyor:
- Korsan İlanların Engellenmesi:
Emlakçılık belgesi olmayan kişiler veya gayrimenkul sahiplerinin rastgele ilan vermesi artık mümkün olmayacak. - Sorumluluk Sistemi:
Devlet, ilan veren kişiyi sistem üzerinden takip ederek dolandırıcılık ve yanlış bilgilendirmelerin önüne geçmeyi hedefliyor. - Fiyat Dengesizliğinin Önlenmesi:
Sistem sayesinde aşırı fiyat farkları kontrol altına alınacak, vatandaşların maddi zarara uğraması engellenecek. - Güvenilir Hizmet:
Yalnızca belgeli ve güvenilir emlakçılar bu sistem üzerinden ilan verebilecek.
Fiyat Dengesizliği Üzerine Açıklamalar
Emlak sektöründe fiyat farklarının ciddi sorunlara neden olduğunu belirten Bedir, “Aynı daire, bir emlakçıda 1,5 milyon TL, başka bir emlakçıda 2,5 milyon TL’ye satışa sunuluyor. Vatandaşlar, bu fiyat dengesizliğini fark etmeyip zarar görüyor. Devletin bu konuda daha etkin bir kontrol sağlaması gerekiyor” dedi.
Bedir, ticaret odalarının emlak fiyatlarını denetleyerek piyasa normlarına uygun hale getirmesi gerektiğini ifade etti:
“Emlakçılar, piyasa değerinin çok üstünde fiyat talep eden kişilerin ilanlarını kabul etmemeli. Örneğin, bir mülk için 4 milyon TL talep edilirken, aynı tür mülk başka bir yerde 5 milyon TL’ye satılabiliyor. Bu tür fiyat oyunları alıcıların mağdur olmasına neden oluyor.”
Vatandaşlara Öneriler
Orhan Bedir, vatandaşlara emlak işlemleri konusunda dikkatli olmaları gerektiğini belirterek şu önerilerde bulundu:
- Güvenilir Emlakçılarla Çalışın:
Emlak işlemlerinde tecrübeli ve belgeli emlakçılardan hizmet alınmalı. - E-Devlet Yetkilendirmesi:
Kiralık veya satılık mülkler için ilan vermeden önce e-Devlet üzerinden yetkilendirme işlemi yapılmalı. - Piyasa Fiyatlarını Karşılaştırın:
Satın alma veya kiralama işlemlerinde piyasa fiyatlarını detaylı bir şekilde inceleyin.
Sektörde Yeni Bir Dönem Başlıyor
Bedir, EİDS’nin sektörde bir dönüm noktası olduğunu belirtti:
“Bu yeni sistem, hem vatandaşların haklarını koruyor hem de emlak sektörüne düzen getiriyor. Artık kimse korsan ilan veremeyecek, fiyatlar kontrol altına alınacak. Her şey vatandaşlarımızın daha güvenli ve bilinçli işlemler yapabilmesi için.”
Yeni yasanın hayata geçmesiyle birlikte, hem emlakçıların hem de vatandaşların bu sürece hızla adapte olması bekleniyor. Emlak sektöründe yaşanan sorunların çözümüne katkı sağlayacak olan bu uygulama, sektörde daha güvenilir ve şeffaf bir ortam yaratmayı hedefliyor.
