Erzincan’da konut piyasasında son yıllarda revaçta olan 1+1 dairelerin sayıların gün geçtikçe artmaya devam ediyor. Peki Erzincanlı 1+1 daireleri yatırım olarak mı değerlendiriyor? Yoksa ihtiyaçtan dolayımı satın alıyor? Erzincan’da 1+1 dairelere olan ilgi ve talep ne dorumda…
Remax Gayrimenkul Broker Muhammet Burak Yıldız, Erzincan’da hızla sayısı artan 1+1 konutlar için değerlendirmelerde bulundu.
Yıldız; “1+1 stüdyo apart diye adlandırdığımız daireler Erzincan’da son 3 yılın trend yapıları oldu. Hem fiyat konusundaki ulaşılabilirliği hem de kira getirisi ile orta ve düşük bütçeli kesimin son yıllardaki en mantıklı yatırım aracı haline geldi bu yapılar.
Yatırımcılar bir adet 3+1 daire alıp orada yaşamak yerine aynı bütçeye 2 adet 1+1 daire aldı, kendileri kirada oturmaya devam etti. 1+1 dairelerinden gelen kira ile de hem mevcut oturdukları evin kirasını ödediler hem de ellerinde borçlarını ödeyecek para kaldı.
Öte yandan konut fiyatlarının yüksek kredilerin kısıtlanması ile birlikte konut yatırımı yapmak isteyip bütçesi kısıtlı orta gelirli vatandaşların sığınacağı tek liman haline geldi bu yapılar.
Ayriyeten bir kesimde bunu ticarete dönüştürdü,bu kesim araba alıp satarmış gibi bir artı bir daire ticareti yapmaya sürekli alıp satmaya başladılar. Bu yapıları kiralayanlar ise tek yaşayacak olmaları, işyerlerine yürüme mesafesinde olması, kompakt ve merkeze yakın olması, temizliğinin ve ısıtmasının kolay olması gibi nedenlerle geçici olarak yani 1-2 yıl tayinleri çıkana kadar yada evlenene kadar oturmayı tercih ediyorlar.
1+1 DAİRELERE TALEP AZALMAYA BAŞLADI
Fakat geldiğimiz noktayı değerlendirecek olursak 2023 yılının son çeyreği itibariyle 1+1 apart dairelere olan talep azalmaya başladı. Bu talebin azalmasının nedenlerini konuşacak olursak.En başta şehrimizdeki 1+1 yapı stokunun çok hızlı şekilde artması var. 2023 yılı itibari ile Erzincan’da 1200’ün üzerinde 1+1 konut inşa edildi ve bir kısmının inşaatı hala devam ediyor. Bu hızlı artış alternatifleri çoğalttığı ve anlık talebi karşıladığı için lokasyonu güzel olmayan 1+1’lerin kira getirisinin azalmasına neden oldu. Kar edip satmak amacı ile yanlış bölgede 1+1 alan vatandaşlar ise stoktaki bu hızlı artış nedeni ile umdukları kar ile dairelerini satamadılar.
Son olara, k1+1 dokusuna uygun olmayan mahallelerde yani merkeze yakın olmayan, aracı olmayanların tercih etmeyeceği, çevresinde kurum bulunmayan bölgelerdeki yatırımcılar 1+1’lerini istedikleri fiyattan kiraya veremediler.bu nedenlerle şu an için talep azaldı diyebiliriz.
Ancak lokasyonu güzel ve ferah 1+1’lere olan ilgi hala devam ediyor yatırımcılar ve kullanıcılar için merkezi konumda olan ferah 1+1’ler hala ihtiyaç ve tercih sebebi.” Dedi.
PEKİ FİYAT ARALIĞI NEDİR?
Erzincan’daki 1+1 dairelerin yeri konumu ve büyüklüğüme göre değişkenlik gösteriyor. 1+1 dairelerde tercih edilen fiyat aralığı 1 Milyon 100 bin TL ile 1 Milyon 250 Bin TL olarak değişiyor. Fakat fiyat geniş aralığı 900 Bin TL ile 2 Milyon TL’ye kadar da değişkenlik gösteriyor.
