Kiralık konutlardaki anlaşmazlıklarda, dava açmadan önce tarafların arabulucuya gitmeleri gerekmektedir.
Sözcü gazetesinin haberine göre, arabuluculuk sürecinde tarafların mutlaka ilk toplantıya katılması gereklidir. İlk toplantıya katılmayan taraf, daha sonra mahkemede dava kazansa bile tüm yargılama masrafları ve arabuluculuk ücretlerini tek başına ödemek zorundadır. Ayrıca, ilk toplantıya katılmayan tarafın dava kazanmış olsa bile kendi avukatının masraflarını rakip tarafa yükleme hakkı yoktur; bu masrafları da kendisi karşılamak durumundadır.
Ankara Barosu avukatlarından Ali Erdem Gündoğan, anlaşmazlık yaşayan kiracılar ve ev sahiplerinin mahkemeye gitme niyetinde olsalar bile arabuluculuk sürecinin ilk görüşmesine katılmalarını önermektedir. Gündoğan şunları belirtti:
"1 Eylül itibariyle artık arabulucuya başvuru yapılmadan mahkemeye gidilemiyor. Arabulucuya başvuru, ya kiracı ya da ev sahibi tarafından yapılabilir. Zorunlu arabuluculuk sisteminde, tarafların ilk görüşmeye mutlaka katılması gerekmektedir. Çünkü ilk görüşmeye katılmayan taraf, mahkemeyi kazansa bile arabuluculuk ücretini tamamen kendi ödemek zorundadır. Ayrıca, yargılama masrafları da ilk toplantıya katılmayan tarafa yüklenir. Dava kazanan taraf, normalde kendi avukatının vekalet ücretini rakip tarafa ödettirmesi gerekirken, ilk toplantıya katılmadığı için vekalet ücretini de kendi karşılamak durumundadır. Bu nedenle ilk toplantıya katılmak son derece kritik bir öneme sahiptir."
Ali Erdem Gündoğan'ın verdiği bilgilere göre, arabuluculuk süreci en fazla 4 haftada tamamlanmaktadır ve anlaşma sağlanırsa süreç daha kısa sürebilir. Anlaşma sağlandığında, taraflar mahkemeye gitmeden arabuluculuk ücretini yarı yarıya ödemektedir.
Dava konusu olayda kiracı ve ev sahibi, anlaşmazlık nedeniyle kiralık konutun mevcut 3 bin TL olan kirasının 10 bin TL'ye çıkarılması arasındaki 7 bin TL'lik farkı çözmeye çalışmaktadır. Arabuluculuk sürecinde, bu fark yıllık tutara göre hesaplanır ve yıllık tutar 84 bin TL olarak belirlenir. Anlaşma sağlanırsa, her iki taraf da yüzde 3'lük payları olan 2 bin 520'şer TL ödemek durumundadır. Anlaşma sağlanamazsa, dava kazanan taraf bu miktarın tamamını öder. İlk toplantıya katılmayan taraf, davayı kazansa bile 5 bin 40 TL'yi kendisi ödemek durumundadır. Ayrıca, dava masrafları da kazanan tarafa tahsil edilir.
