Miras yoluyla elde edilen ortak hisseli tapunun satışında, kardeşlerin birbirlerinden haberdar olma zorunluluğu vurgulandı.
Bu durum, satış işlemlerinin şeffaf ve dengeleyici bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla getirilen bir düzenleme olarak dikkat çekiyor.
ÇEŞİTLİ RİSKLERİ VAR
Gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durumlarda hisseli tapu devri söz konusu olabilir. Ancak hisseli tapu sahipleri arasında anlaşmazlıklar veya habersiz satışlar, sorunlara yol açabilir.
Özellikle bir hisseli tapu sahibi, diğer sahibin haberi olmadan gayrimenkulü satarsa, bu durum hem hukuki hem de mülkiyet açısından sorunlara yol açabilir.
Hisseli tapuda habersiz gerçekleşen satış işlemleri, diğer hissedarlar için hukuki bir zeminde iptal edilebilir. Habersiz satışa maruz kalan hissedarlar, mahkemeye başvurarak söz konusu satışın iptalini talep edebilirler.
Ancak iptal için bazı şartlar ve süreçler bulunmaktadır. Hisseli tapu sahiplerinin, bu tür durumlarla karşılaşmamak için alım satım işlemlerini özenle ve tüm tarafların onayını alarak gerçekleştirmeleri önemlidir.
BUNU NASIL İPTAL EDERSİNİZ?
Hisseli tapuda habersiz satışın iptali için hissedarlar, mahkemeye başvurmalı ve satışın iptalini talep etmelidirler. Mahkeme sürecinde, satışın habersiz ve haksız olduğunun kanıtlanması gerekmektedir.
İptal kararı alındığında, tapu kaydı eski sahiplerin üzerine geri dönecektir. Bu nedenle alıcıların da alım satım işlemlerini yasal ve açık bir şekilde gerçekleştirmesi önemlidir.
Hisseli tapu alım satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tüm hissedarların onayını alarak işlemi gerçekleştirmektir. Satış işlemi gerçekleşirken diğer hissedarlar haberdar edilmeli ve yazılı onayları alınmalıdır. Ayrıca alıcılar, tapu kaydının doğru ve güncel olduğundan emin olmalıdır.
