Emlak sektörüyle uğraşan Orhan Bedir Erzincan’da konut fiyatları,konut kiraları ne durumda,yüksek faiz oranlarının emlak sektöründeki etkileri hakkında bilgiler verdi. Peki konut kiralama ve satış fiyatları hangi aralıklarda seyretmek de? Haberin detaylarında…
Emlak Sektörü Ne Durumda?
Bedir:”Erzincan’da emlak sektörü havaların soğumasıyla yavaşlamaya başladı.Ekonomi etkenlerden ötürü,fiyatların yükselişi ve ekonomik şartlardaki insanların geçim kaynaklarını azalması şu an için doğal gaz, elektrik, su, internet fiyatlarının yüksek olmasından dolayı insanlar şu an okul ve geçim derdine düşmüşlerdir.
Kiralar normaldir şu anda, ev çok sadece ev sahipleri seçici olarak müşteri bulmaktadırlar.
Satılık evde çok kiralık evde çok, Erzincan genelinden internet sayfalarından bakıldığında, önceden kiralık ev bulunmuyordu şu an kiralık evlerimiz mevcuttur” dedi.
Faizlerin Emlak Sektöründeki Etkileri neler?Faizler düştü mü?
Faizlerde düşme yok; Sadece tek evi olana özel kredi çıkarılma ,projesi vardır. Faizlerin yüksek olmasından dolayı vatandaş faize yönelmektedir.
Vatandaş bankaya bir milyon Tl para yatırılınca kırk beş ,elli bin lira para alıyor. İki milyon TL bankaya yatırılınca yüz bin lira getirisi olmaktadır.
İki milyonluk bir ev onbeş bin TL kira getirisi bulunmakta bu sebepten dolayı vatandaş tercihini faize yöneltmektedir.
Faiz oranları sadece arsaları etkilememektedir,arsalarda rant olduğu için, sadece evlere büyük bir darbe vurdur.
Parası olan vatandaşlar tek evle yetinmeyip birden fazla ev alıyorlar, bu yüzdende müteahhitler parakazanıyor ev fiyatlarda bir milyon beş yüz binlik ev iki milyona çıkıyor
Üç milyonluk, ev dört milyona çıkıyor vatandaşları duyarlı olmaya davet ediyorum. "Herkese yetecek kadar ev var "dedi.
Türkiye genelinde olarak söylüyoruz. Tabii ki inşaat maliyetleri yükseldi ama yine de fiyatlar anormal şekilde yüksek.
Kiralık Evler ve Konut Satış Fiyatları Nedir?
Kiralık ev on ve on beş bin liraya düzgün bir evde oturabiliyorsunuz. Yedi ile sekiz bin den başlıyor minimum kiralar on beşe kadar çıkıyor.
Ultra lüks dairelerimiz 20 bin lira, ama 20 bin liralık dairelerimizi veremiyoruz şu anda.
Merkez Tokiler 10 bin ile 15 bin arasında değişmekte beldelerdeki Geçit,Kavakyolu,Ula Tokilerin kira fiyatları
7 -8 bin arasında gidiyor. Önemli olan insanların barınması bir an önce ev bulmaları.
Öğrenciler geliyor şu anda,öğrenciler için 1+1 evlerin fiyat artışları rövaşta,genelde yurdu tercih ediyorlar.
Özel olarak da isteyen olursa da bütçesini zorlayarak ev tutacak.
Tayinciler bitti,memurlar bitti sadece öğrenciler var,öğrencilere duyarlı ev olarak adapte olmuyoruz,pandemiden dolayı evler boş kaldı, o yüzden memurlar ve çalışanlar tercih ediliyor.
1+1’ler olsun 2+1’ ler eşyalı veya eşyasız ,öğrenilere devlet yeterli kadar yurt sağladığı için ev sunmuyoruz.
Konut Satış Fiyatları Nedir?
En düşük ev 1 milyon ile 1 milyon iki yüz bin arasında değişmek de içtaşlarda.
Toki Kavakyolunda 1 milyon iki yüz binden başlıyor borçsuz bir ev.
Ultra Lüks daireler ise 4+1 fiyatları maksimum 4 ile 5 milyon arasında ev fiyatları değişmek de.
Villalar ise 5 -6 milyon civarında gidiyor.
2024-2025 Sezonunda Ev Fiyatları Yükselir mi?
Maliyetler yükselirse fiyatlar çıkar ama böyle kalırsa,satan çok alıcı az arz ve talep den dolayı fiyatlar ona göre hareket eder.
Tabiki banka kredileri de önemli, banka kredileri açılırsa ev satışları hızlanır.
